瑞银维持内房2026年下半年见底的看法

观点网 香港报道：10月20日，瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，过去内地3-4年因楼价及租金下跌，令不少人转买为租。又指一线城市中有一半人口租楼，认为租金企稳回升，或可以升租客转租为买，相信如息口下跌，可刺激市民入市。维持内房2026年下半年见底的看法。

另外，瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，鉴于香港2026年写字楼新供应大幅减少，故预计写字楼出租率于2027-28年会稳步上升。但估计租金方面仍要下跌，料要到2026年底会见底回稳。

阿里巴巴与蚂蚁上周五公布，斥约72亿港元购置港岛壹号中心多层写字楼作香港总部，梁展嘉指出，单靠用家不能令商业房产市场复甦，而银行愿意放松借贷、才能吸引投资者入市。

至于住宅市场方面，林镇鸿表示，虽然现时市场担心失业率上升，加上短期供应仍过多，对楼市有压力，但估计未来3-4年将会出现供不应求的情况，所以看好香港住宅市场。

梁展嘉又称，随着美国减息，本港银行同业拆息(HIBOR)料会由现时约3%，下跌至年底的2.2%，估计明年更会跌至1.6%，这亦有助香港楼市发展。

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